Comment investir en LMNP dans une résidence de services géréé ?

​Les résidences étudiantes LMNP


Résidences étudiantes LMNPEn France il y a plus de 2,2 millions d’étudiants, dont les 2 /3 quittent le foyer familial et recherchent un logement.
Cependant il manque 340.000 logements étudiants pour répondre à cette demande croissante.
Investir  en LMNP dans une résidence étudiante permet de bénéficier d’un prix d’acquisition faible et compétitif ainsi que d’une d’une demande locative forte.
Ces résidences sont souvent placées en centre-ville ou à proximité de Facultés, grandes écoles… pour être au plus près des lieux de vie étudiants.
Le déficit en logements étudiants garantit la pérennité de l’investissement.
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Les résidences de tourisme LMNP


Résidences de tourisme LMNPLa France est le premier pays au monde en terme de fréquentation touristique.
Le tourisme représente 6,5 % du PIB national.

Cependant on assiste à un manque d’infrastructures dans de nombreuses régions touristiques. Pour pallier à ce manque de logements, il est possible d’investir sur plusieurs types de résidences de tourisme compatibles LMNP : bord de mer, montagne, campagne…

Sur ce type d’investissement il est également possible de profiter de son bien quelques semaines par an.
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Les résidences d’affaires LMNP


Résidences d'affaires LMNPLes résidences d’affaires fonctionnent sur le même principe que les résidences de tourisme, mais sont destinées à des hommes d’affaires, scientifiques… qui cherchent un hébergement pour leurs déplacements professionnels de moyennes et longues durées.

Ces résidences donnent une plus grande liberté au locataire par rapport aux hôtels classiques, car les appartements sont en général plus grands et disposent d’une cuisine.

Ces résidences sont souvent situées en centre-ville, ou à proximité de palais des congrès…

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Les résidences séniors EHPAD LMNP


Résidence séniors EHPAD LMNPConcernant l’hébergement des personnes âgées dépendantes, la France accuse un déficit énorme du nombre de chambres par rapport à la demande qui augmente chaque année. En effet la population des plus de 75 ans passera de 6,5 millions en 2007 à 17,3 millions en 2060.
Les résidences EHPAD Séniors répondent parfaitement bien à des besoins incompressibles d’hébergement et de prise en charge des personnes âgées dépendantes.

C’est pour cela que ce marché donne une bonne visibilité et fait partie des investissements en LMNP les plus demandés.
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A RETENIR

 

Vous vous posez encore des questions sur le statut LMNP ?
Le régime micro-BIC s’applique automatiquement lorsque les 3 conditions suivantes sont réunies : l’activité est exonérée de TVA ou bénéficie de la franchise en base de TVA, le loueur exerce son activité sous forme d’entreprise individuelle et les recettes locatives annuelles n’excèdent pas 33 100€ (HT si services associés ou TTC en 2017). Le bénéfice imposable correspond au montant des recettes diminuées d’un abattement forfaitaire pour charges de 50% (avec un minimum de 305€) versus 30% dans la location en nu dès lors que les revenus fonciers ne dépassent pas 15 000€ par an. Pour les meublés de tourisme et les chambres d’hôtes le seuil est fixé à 82 800€ (HT si services associés ou TTC en 2017) avec un abattement forfaitaire pour charges de 71%.
Pour être Loueur en Meublé Professionnel, il faut au moins qu’un membre du foyer fiscal soit inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés, que l’activité génère des recettes locatives annuelles brutes supérieures à 23 000€ TTC et qu’elles excèdent les revenus d’activité du foyer fiscal (salaires, pensions, rentes, bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux tirés de l’activité de location meublée, bénéfices agricoles, bénéfices non commerciaux et revenus des gérants et associés à l’article 62 du CGI).

Afin de récupérer la TVA sur cet investissement il est nécessaire que :
– 3 des 4 critères suivants soient remplis: le petit déjeuner, le nettoyage des locaux, la réception de la clientèle, la fourniture du linge de maison.
– Les loyers perçus soient bien soumis à la TVA
– L’investisseur adopte le statut LMNP et que les revenus perçus soient soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC