LMNP : définition et avantages

LMNP  : définition

Le régime fiscal de Loueur meublé non professionnel permet d’être propriétaire d’un bien meublé et de générer des revenus locatifs non imposables.  Dans le cas où vous optez pour le régime réel, vous pouvez amortir votre bien sans être imposés sur vos revenus locatifs.

LMNP  : avantages, les dépenses à amortir

Le régime réel permet la déduction de l’amortissement du bien. L’amortissement est d’environ 2 % par an pour le logement et de 10 % pour les meubles. Les dépenses suivantes peuvent être amorties :

•  Les travaux réalisés sur votre bien
• Les dépenses fiscales et les taxes du bien immobilier
• Les factures de téléphone et d’internet
• Les honoraires d’agence
• Les dépenses doivent être supérieures à 500 €
• Les dépenses doivent être postérieures à la date de votre activité de LMNP
•  La perte de la valeur de votre bien peut être prise en compte dans le système des amortissements généralement (entre 3 et 10 ans après la location)
• Les dépenses de mobilier.
•  les dépenses d’assurance
•  Les charges de copropriété
• Les réparations d’entretien du bien

LMNP  : avantages, le changement de statut

 Vous pouvez passer d’un statut de location nue à celui de LMNP. Si vous avez acquis votre bien avec un emprunt et que vous avez réalisé des travaux, vous profiterez de l’abattement des travaux sur vos revenus.

Une fois que ces-derniers avoisinent un montant nul il est intéressant de passer au statut LMNP. Les amortissements peuvent ne pas être imposé sur les loyers. Vous pourrez aussi opter pour le dispositif Pinel.  En revanche, il est préférable d’être accompagné par un comptable lors de ces modifications fiscales, en effet ces opérations sont parfois complexes.