La fiscalité de la location meublée et non meublée

Quelle est la fiscalité de la location meublée et non meublée ? Le régime d’imposition des loyers, fruits de votre investissement locatif, dépend du mode de location que vous choisissez. En effet, si votre bien immobilier est loué nu, les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers (RF). A l’inverse, si vous louez votre bien immobilier meublé, les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Concernant la location non meublée, on distingue deux régimes d’imposition :

Si vos loyers ne dépassent pas 15 000 € par an, votre revenu foncier est imposé selon le régime du micro-foncier après application d’un abattement forfaitaire correspondant à 30% du montant de vos loyers déclarés.
vous ne bénéficiez alors pas de la déduction des charges et ne pouvez constater de déficit foncier.
Si vos loyers dépassent 15 000 € par an ou si vous renoncez au micro-foncier, vous relevez du régime réel et bénéficiez de la déduction des charges réelles.
En cas de déficits fonciers, ceux-ci s’imputent sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
La solution pour réduire votre impôt est d’investir dans l’immobilier ancien restauré. La « Loi Malraux » par exemple, permet sous certaines conditions de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 22 % des travaux de restauration engagés. Contactez un conseiller en gestion de patrimoine KACIUS pour en savoir plus.

Concernant la location meublée à titre non professionnel (LMNP), on distingue également deux régimes d’imposition :

Si vos loyers ne dépassent pas 32 900 € par an, votre revenu foncier est imposé selon le régime du micro-BIC après application d’un abattement forfaitaire pour charges de 50%.
Si vos loyers dépassent 32 900 € par an ou si vous renoncez au micro-BIC, vous relevez alors du régime réel normal ou simplifié et bénéficiez de la déduction des charges réelles. Ce régime vous permet d’amortir votre investissement et de créer un déficit d’exploitation (imputable sur les loyers de même nature).
Il convient de relever qu’en investissant dans une résidence meublée éligible au régime fiscal « Loi Censi Bouvard » vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat de votre bien immobilier.

Partager ce contenu :